近日，福建省發(fā)改委、福建省住建廳聯合發(fā)出《關于物業服務收費管理有關問題的通知》（以下簡稱“通知”），對(duì)我省物業服務收費的管理模式、實行政府指導價的物業服務收費、實行政府指導價的保障性住房物業服務收費構成(chéng)、因政府指導價變動需要調整物業服務費标準、物業服務收費計價單位、各地如何合理制定實行政府指導價的保障性住房物業服務收費指導标準、已竣工未出售或者已出售未交付物業的服務費、物業服務企業公示服務内容等方面(miàn)作出了詳細規定。

通知全文

福建省發(fā)展和改革委員會(huì) 福建省住房和城鄉建設廳

關于物業服務收費管理有關問題的通知

各設區市發(fā)改委、物業管理主管部門，平潭綜合實驗區市場監督管理局、交通與建設局：

根據新修訂的《福建省物業管理條例》、《國(guó)家發(fā)展改革委、建設部關于印發(fā)物業服務收費管理辦法的通知》（發(fā)改價格〔2003〕1864号）等有關規定精神，現就(jiù)我省物業服務收費管理有關問題通知如下：

一、我省物業服務收費實行政府指導價和市場調節價相結合的管理模式。除保障性住房物業服務收費實行政府指導價外，其他物業服務收費實行市場調節價。

二、實行政府指導價的物業服務收費，由縣（市、區）價格主管部門會(huì)同同級物業管理主管部門，根據物業管理服務等級标準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布，具體物業服務收費标準依法由開(kāi)發(fā)建設單位或業主與物業服務企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由開(kāi)發(fā)建設單位或物業服務企業與物業買受人就(jiù)服務内容和收費标準在物業服務合同中約定。

三、實行政府指導價的保障性住房物業服務收費構成(chéng)包括物業服務成(chéng)本、法定稅費和物業服務企業的合理利潤，其中，物業服務成(chéng)本按照國(guó)家發(fā)展改革委、原建設部《關于印發(fā)〈物業服務定價成(chéng)本監審辦法（試行）〉的通知》規定，由人員費用、物業共用部位和共用設施設備日常運行維護費用、綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、物業共用部位和共用設施設備及公衆責任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資産折舊費以及經(jīng)業主大會(huì)同意的其它費用組成(chéng)。

四、因政府指導價變動需要調整物業服務費标準的，物業服務企業應當在政府指導價變動範圍内作相應調整；因服務成(chéng)本變化需要調整物業服務費标準的，應當經(jīng)專有部分面(miàn)積占建築物總面(miàn)積過(guò)半數的業主且占總人數過(guò)半數的業主同意。

五、物業服務收費以建築面(miàn)積爲計價單位，按月收取，業主自願按季度或按年收取的除外。未辦理房屋所有權證的，物業服務費暫按房屋買賣合同标明的建築面(miàn)積收取，房屋所有權證辦理後(hòu)按登記的建築面(miàn)積結算，多退少補。

六、各地應根據《政府制定價格行爲規則》等相關規定，合理制定實行政府指導價的保障性住房物業服務收費指導标準。各設區市價格主管部門會(huì)同同級物業管理主管部門指導所轄縣（市、區）合理确定保障性住房物業服務收費指導标準。

七、已竣工未出售或者已出售未交付物業的服務費由建設單位承擔。物業買受人無正當理由拒絕接收達到交付條件物業的，自出售人送達交付物業通知之日起(qǐ)全額承擔物業服務費。

八、物業服務企業應當在物業管理區域内醒目位置公示服務内容、服務事(shì)項、服務标準、收費項目、計費方式、收費标準、公共部位經(jīng)營收益情況、公共水電分攤情況、電梯維修保養檢驗費用等有關事(shì)項，并可以通過(guò)移動通信等電子信息方式告知全體業主，接受業主監督。物業買受人可以委托第三方物業服務評估機構對(duì)物業服務标準和質量、物業服務合同履行情況進(jìn)行評估。

九、本通知自下發(fā)之日起(qǐ)執行。《福建省物價局 福建省住房和城鄉建設廳關于印發(fā)〈福建省物業服務管理收費方法〉的通知》（閩價服〔2010〕267号）和《福建省物價局 福建省住房和城鄉建設廳關于做好(hǎo)住宅前期物業服務收費政策銜接工作的通知》（閩價服〔2015〕298号）同時(shí)廢止。

福建省發(fā)展和改革委員會(huì) 福建省住房和城鄉建設廳

2019年5月21日

（此件主動公開(kāi)）