碧桂園首個長(cháng)租公寓年底在上海開(kāi)業，租賃政策加快長(cháng)租公寓市場發(fā)展

主打年輕市場的長(cháng)租公寓，近年來都(dōu)是熱門話題。2015年國(guó)務院一紙發(fā)文，把公寓定性爲生活性服務業，宣布將(jiāng)在稅收、融資等方面(miàn)給予政策支持。随著(zhe)消費升級，加之政策紅利和資本追捧，近幾年湧入長(cháng)租公寓的品牌在一二線城市落地開(kāi)花。

近期全國(guó)各地租房更是新政頻出，紅利不斷。萬億租賃市場吸引了越來越多的入場者，品牌房企也紛紛開(kāi)始布局長(cháng)租公寓。根據《21CBR》的不完全統計，在國(guó)内排名前30的房企中，將(jiāng)近1/3已經(jīng)進(jìn)入長(cháng)租公寓領域。

碧桂園于2017年5月成(chéng)立長(cháng)租事(shì)業部，也加入了品牌房企積極布局長(cháng)租公寓的行列。近日，碧桂園接受36氪采訪時(shí)表示，集團把上海作爲長(cháng)租公寓産品的第一站，今年年底將(jiāng)在上海區域推出首個長(cháng)租公寓項目。

碧桂園上海區域總經(jīng)理高斌告訴36氪，年底即將(jiāng)推出的爲集中式公寓，規模在400間左右，套内面(miàn)積30平。爲了保證舒适度，進(jìn)行了功能(néng)分區，包括廚房、衛浴、睡房、晾曬區、會(huì)客區等，此外還(hái)有公共服務空間，如會(huì)議室、健身房，甚至400米跑道(dào)。

高斌認爲，租賃與商品不同，獲客相對(duì)容易。在目前市場處于供不應求的狀态下，如果各家長(cháng)租公寓的條件都(dōu)差不多，客戶體驗差别其實并不大。

現階段長(cháng)租公寓領域的競争要素在于房源和資金，而這(zhè)恰恰是品牌房企的優勢。在房源獲取上，碧桂園有主動式和被動式兩(liǎng)種(zhǒng)方式。前者是指租賃物業，改造後(hòu)推向(xiàng)市場；後(hòu)者是指自己開(kāi)發(fā)的物業。

事(shì)實上，單純依靠租賃業務，長(cháng)租公寓的利潤空間并不算高。各個玩家争先進(jìn)入這(zhè)個行業，其實是看中了後(hòu)期金融消費、生活消費等增值服務的想象力。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來說(shuō)，還(hái)考慮到了流量的成(chéng)長(cháng)性。長(cháng)租公寓主要面(miàn)向(xiàng)剛畢業的大學(xué)生和工作幾年的白領，這(zhè)個群體在未來有可能(néng)會(huì)完成(chéng)從租客到業主的轉化。

高斌表示，長(cháng)租公寓具有很強的社會(huì)福利性，它不完全是一類商品，不能(néng)用傳統經(jīng)濟模型測算。政府應在其中扮演重要作用，鼓勵租房的價值導向(xiàng)，提供稅收等政策支持；企業則負責釋放浪費的城市空間，增加供應，讓更多年輕人找到有品質的生活方式。最後(hòu)實現企業的經(jīng)濟效應、政府的社會(huì)效應、年輕人的住房效應，多方共赢。

在品牌房企中，較早探索長(cháng)租公寓領域的萬科“泊寓”，現已在28個城市擁有8.4萬間公寓。據萬科集團董秘朱旭披露的最新信息，目前“泊寓”開(kāi)業6個月項目出租率約爲93%，預計到2018年，萬科將(jiāng)拓展公寓目标45萬間，預計年收入94億元。

旭輝“領寓國(guó)際”目前已在13個城市開(kāi)發(fā)1萬間房，籌建運營28個項目，單店全部盈利；龍湖“冠寓”則在16個城市布局，其在今年中期報告中明确提出，2020年長(cháng)租公寓目标收入爲20億元。此外，金地、遠洋、綠地、中駿置業、合景泰富、朗詩、花樣年等房企也已切入長(cháng)租公寓。

除了房産公司，長(cháng)租公寓賽道(dào)的玩家還(hái)有來自傳統中介、酒店集團、互聯網公司，各家采取的運營策略與基因有關，各有所長(cháng)。

傳統中介如鏈家的自如、我愛我家的相寓，房源渠道(dào)多、營銷能(néng)力突出，以分散式公寓爲主；資本支持下的互聯網公司，創新能(néng)力強，如第一隻獨角獸魔方公寓、雷軍投資的 YOU+；三大連鎖酒店集團也分别孵化了各自的長(cháng)租品牌：城家（華住）、逗号（如家）、窩趣（鉑濤）。

盡管入局者衆多，但目前公寓在租賃市場所占的份額不到5%。分散式裡(lǐ)規模最大的自如有35萬間房，其餘頭部玩家也就(jiù)幾萬間。總的來說(shuō)，市場格局未定，長(cháng)租公寓的發(fā)展仍在早期。

可以确定的是，長(cháng)租公寓房源信息真實，産品質量較高，爲新一代城市租房群體提供了一個更好(hǎo)的選擇。随著(zhe)各路玩家和資本湧入，長(cháng)租公寓將(jiāng)會(huì)在租賃市場扮演越來越重要的角色。

轉載36氪：http://36kr.com/p/5094092.html