文/神樂

來源/懂懂筆記（ID：dongdong_note）

最近互聯網圈什麼(me)投資最火？

答案似乎直接指向(xiàng)了元宇宙裡(lǐ)的“地皮”與“房産” ！

近日，歌手林俊傑在海外社交媒體上宣布，自己購買了 Decentraland（分布式大陸）上的三塊虛拟土地，正式涉足元宇宙世界。他購買這(zhè)三塊“地皮”據估算花了大約 12.3 萬美元，約合人民币 78.4 萬元。

當然，網友們對(duì)此也是有褒有貶，畢竟随著(zhe)元宇宙的概念大熱，很多“投機者”開(kāi)始湧入這(zhè)個虛拟世界裡(lǐ)購買“地皮”、投資“房産”。一時(shí)間，元宇宙裡(lǐ)又刮起(qǐ)了一股“炒房熱”——一塊看似平平無奇的虛拟“地皮”居然能(néng)賣出上千萬、甚至幾千萬元的高價，令人驚詫！

與此同時(shí)，也有部分“商人”嗅到了元宇宙地産的商機，開(kāi)始在主流的元宇宙概念平台裡(lǐ)囤積“地皮”， 甚至啓動“房地産”開(kāi)發(fā)，當起(qǐ)了元宇宙虛拟世界的“地産開(kāi)發(fā)商”。

不得不問一句：看得見但摸不著(zhe)的元宇宙“地皮”與“房産”，真的确定不是下一個割韭菜的遊戲？元宇宙世界的“樓市”價值空間包含著(zhe)什麼(me)詭異邏輯？

買“地皮”，還(hái)是當“地産”中介？

最近，隻要在搜索引擎裡(lǐ)輸入“Decentraland”、“Sandbox (沙盒)”等名稱，就(jiù)能(néng)夠看到類似的關聯搜索結果：“Decentraland 怎麼(me)買賣地皮？”、“Decentraland 買地哪個位置好(hǎo)？”、“Sandbox 土地價格漲了”......

與此同時(shí)，在部分問答社區上也開(kāi)始出現了大量元宇宙世界裡(lǐ)的“買地皮”攻略與讨論。同時(shí)，留言詢問如何投資元宇宙虛拟房産、虛拟地皮的網友不在少數。這(zhè)也令一部分善于“投機”的商人，嗅到了新的商機。

“說(shuō)真的，我真覺得元宇宙（地産）會(huì)是下一個虛拟币，出圈速度好(hǎo)快。”張毅（化名）是深圳南山一家區塊鏈服務企業的聯合創始人，他的公司創立于“區塊鏈落地元年”的 2020 年，經(jīng)過(guò)幾番調整，公司目前最爲主要的業務是實物資産的 NFT 化。

正因如此，笃定元宇宙“地産”將(jiāng)會(huì)是下一個風口的他，近期頻繁與團隊開(kāi)會(huì)商讨可行的項目、方案，想要盡快涉足元宇宙“地産”的領域，搶占風口先機。“現在團隊已經(jīng)拿出了兩(liǎng)個項目大方向(xiàng)，月底前要選定一個方向(xiàng)執行了。”張毅表示，團隊商讨的項目方向(xiàng)之一，就(jiù)是目前元宇宙“地産”投資最主流的形式。

他們決定通過(guò)在 Decentraland、Sandbox 等主流的虛拟現實平台上，大量購買地皮，這(zhè)與傳統線下“炒房”原理相同。在他和周圍的一些“鏈圈機構”看來，随著(zhe)參與元宇宙“地産”投資的用戶增加，市場追高會(huì)引發(fā)“虛拟地皮”價格上漲，即出現升值，“到時(shí)再尋找買家高價購買地皮，就(jiù)能(néng)賺取其中的差價了。”

這(zhè)些言語背後(hòu)的邏輯，有沒(méi)有感覺似曾相識？

近日國(guó)外一家投資及開(kāi)發(fā)虛拟房地産的企業 Republic Realm 宣稱，該公司在 19 個不同的元宇宙平台上，擁有了大約 2500 塊數字土地。其中一部分土地正空置著(zhe)（等待升值）。另一部分，則已經(jīng)著(zhe)手進(jìn)行開(kāi)發(fā)（賣樓花？）。

“類似的做法不稀奇，隻要地皮大幅度漲價，買家能(néng)賺取利潤的差價也更大，但是這(zhè)種(zhǒng)開(kāi)發(fā)要求企業資金雄厚，幾百萬、上千萬元去買地，類似傳統地産商的重資産運作。”張毅坦言，由于投入大，買賣元宇宙“地皮”的風險相對(duì)也比較高。

因此，他和周圍熟悉的幾家鏈圈企業更趨向(xiàng)于聚焦風險較低的元宇宙“地産”中介服務。說(shuō)白了就(jiù)是像傳統的地産中介一般，通過(guò)爲元宇宙“業主”尋找“地皮”、“房産”買家，或爲買家尋找合适“地産”項目，賺取相應的中介費用和傭金。

“我們公司大概率會(huì)往元宇宙地産中介的方向(xiàng)發(fā)力，畢竟國(guó)内暫時(shí)還(hái)沒(méi)有什麼(me)企業在做。”但張毅也強調，經(jīng)過(guò)一番調研後(hòu)，團隊已經(jīng)了解到部分傳統地産中介公司也在計劃涉足元宇宙“地産”業務，留給他們的“窗口期”顯然不多了。

“畢竟，今年（傳統的）地産中介也不好(hǎo)做，中介公司都(dōu)在找新的業務方向(xiàng)。”張毅如是說(shuō)。

顯然，随著(zhe)國(guó)際上的“炒房團”湧入元宇宙，國(guó)内互聯網和房産領域的部分機構也坐不住了——或躍躍欲試，或已經(jīng)著(zhe)手布局元宇宙“房地産”項目。

隻不過(guò)，除了鏈圈機構玩家外，如此虛無缥缈的投資真的會(huì)有“小散”入局嗎？

虛頭巴腦的“投機品”，能(néng)有價值？

近一段時(shí)間，元宇宙“地産”成(chéng)了許多吃瓜群衆茶餘飯後(hòu)的談資。除了感慨有些明星花幾百萬、上千萬元購買虛拟土地的魔幻現象之外，話題本身其實與普通人的關系似乎并不大。

那麼(me)，曾經(jīng)瘋狂湧向(xiàng)虛拟币、區塊鏈、NFT 的小散們真的不關系元宇宙地産投資嗎？非也。

關注區塊鏈領域投資的 Milo 向(xiàng)懂懂筆記透露，他關注元宇宙“地産”項目至今有將(jiāng)近三個月的時(shí)間了。早在元宇宙走紅之前，他在 8 月份就(jiù)和身邊身邊不少朋友琢磨起(qǐ)了 Decentraland、Sandbox 等虛拟網絡平台，并開(kāi)始物色“地皮”了。

“在林俊傑宣布要進(jìn)軍元宇宙之後(hòu)，我們拉了一個元宇宙地産群，都(dōu)是有一項投資的網友。”他透露，拉群的目的十分簡單，就(jiù)是爲了聚集一批有計劃投資元宇宙“地産”的人，同時(shí)爲自己日後(hòu)有可能(néng)參與投資、開(kāi)發(fā)的“項目”物色好(hǎo)“準買家”。

短短一周，這(zhè)個元宇宙地産群已經(jīng)有了將(jiāng)近三百位群友，成(chéng)爲 Milo 聊天讨論群的積極響應者。他每天在群裡(lǐ)也會(huì)分享元宇宙“地産”相關新聞，以及購買“地皮”的攻略，慢慢培養投資氛圍。

那麼(me)，究竟是一些什麼(me)樣的“小散”才會(huì)關注元宇宙“地産”呢？

“一類是之前投資虛拟币賺了點錢的，一類是錯過(guò)虛拟币最佳投資時(shí)機想賺錢的。”經(jīng)過(guò)與群友的溝通，他發(fā)現加入元宇宙“地産”讨論群的“投機者”無非以上兩(liǎng)類人，“尤其是錯過(guò)虛拟币投資時(shí)機的，關注的熱情更高漲。”

不過(guò)，目前有輿論指出，元宇宙“地産”有可能(néng)是“擊鼓傳花”式騙局，而且類似的套路在區塊鏈、虛拟币和 NFT 領域也屢見不鮮。對(duì)此，投資元宇宙“地産”的“小散”們如何看待，他們不擔心在一夜之間血本無歸嗎？

“其實，比特币等虛拟币一開(kāi)始出現時(shí)，也有聲音認爲這(zhè)是一場驚天大騙局。而時(shí)至今日，也沒(méi)有誰敢笃定這(zhè)是不是大騙局，但的确有人靠炒币發(fā)了橫财。”Milo 笑稱，虛拟币教會(huì)了“小散”們一個道(dào)理：虛頭巴腦的項目不一定不賺錢，萬一賭對(duì)了還(hái)能(néng)賺大錢。

因此，即便有聲音質疑元宇宙“地産”是智商稅，仍然會(huì)有“投機者”持币待投。在一部分投資者看來，一個新的風口剛剛興起(qǐ)，正是把握時(shí)機、搶占先期紅利之時(shí)，“錯過(guò)虛拟币投資時(shí)機的（人），大多數都(dōu)不想錯過(guò)元宇宙項目嘛。”

換句話說(shuō)，即便投機的“小散”不肯定一些明星購買元宇宙“地皮”是真是假，是否類似以前給某些虛拟币代言的套路；也不肯定部分企業囤元宇宙“地皮”是虛是實，是不是擊鼓傳花。隻要另一個類似比特币的投資風口擺到自己面(miàn)前，他們就(jiù)不想輕易錯失機會(huì)。

可見，元宇宙“地産”并不是年輕人“人生中的第一套房”，而是一些投機人士風口上的“另一桶金”。隻是當很多“投機者”第一次聽聞元宇宙“地産”的價值時(shí)，其投資的門檻早已高得（炒得）令人望塵莫及了。

元宇宙“地産”是否有稀缺性？

兩(liǎng)周前，在虛拟現實平台 Decentraland 上面(miàn)，一塊“地皮”被賣出 243 萬美元的高價（約合人民币 1552 萬元），這(zhè)再次刷新元宇宙“地産”的交易紀錄。有媒體報道(dào)并分析稱，該售價略高于現實中美國(guó)曼哈頓上城區的平均單套房價了。

有區塊鏈玩家表示，目前在 Sandbox 上的一塊普通“地皮”，價格至少标價 1500 枚 SAND 币(折合人民币大約 4.5 萬元)，如果是優質“地皮”的話，價格至少 3000 枚 SAND 币(合人民币 9 萬元)。

對(duì)于普通的“投機者”而言，元宇宙“地皮”可謂是天價了。

畢竟，誕生于 2009 年的比特币，在 2013 年時(shí)價格折合人民币隻要不到 100 元，到了 2014 年也才漲到了人民币 4500 元。隻是後(hòu)來經(jīng)過(guò)了無數炒家的努力，才突破了數萬美元的價格。

那麼(me)，到底是什麼(me)支撐了元宇宙“地産”的高價呢？是因爲具有一定稀缺特質的“空間”嗎？

據證券時(shí)報報道(dào)，目前 Sandbox 的地塊已經(jīng)有七成(chéng)在出售，如果以現實世界來比較，Sandbox 的 16 萬塊“地皮”和深圳的土地面(miàn)積差不多，對(duì)于 Sandbox 的管理者而言，出售的地皮不會(huì)增加，而是奇貨可居。

“但是如果投資（機）者都(dōu)用傳統房地産的升值規律，去類比未來元宇宙地産價值的話，就(jiù)是大錯特錯了。畢竟現實中城市的面(miàn)積是特定的，但虛拟世界不一定，可以繼續加服務器呀！”曾從事(shì)比特币投資管理工作的李秋（化名），最近也一直在關注元宇宙“房産”。

他告訴懂懂筆記，每每聽到“投機者”表示元宇宙“地皮”和現實世界的房産一樣，都(dōu)具有稀缺性，因此具備可觀的升值空間，他都(dōu)會(huì)忍不住偷偷笑出聲，然後(hòu)反駁對(duì)方幾句。

在他看來，虛拟“地皮”與實體房産沒(méi)有絲毫邏輯關系，而且本質也與虛拟币不盡相同。“北上廣深地方就(jiù)那麼(me)大，随著(zhe)人口湧入、投資增加，房價也水漲船高，但是虛拟世界的地皮不是這(zhè)個邏輯。”盡管一些元宇宙平台也宣稱“地皮”數量相對(duì)有限，但作爲沒(méi)有城市邊界的“數字世界”，開(kāi)發(fā)機構（地産商）若要擴容、新增“地皮”，難度并不大。

原本“稀缺”的“地皮”，如果多買些服務器或者多加幾個雲服務資源，就(jiù)能(néng)簡單地擴容，這(zhè)勢必將(jiāng)導緻其價格大跌，早期的“投機者”資産縮水，甚至血本無歸。除此之外，即便與虛拟貨币相比，元宇宙“地産”投資的門檻也顯得相當低。

“元宇宙裡(lǐ)的地皮是開(kāi)發(fā)者造的，投資者買就(jiù)完了。但比特币獲得的途徑，需要運用算力挖礦，是具備有一定門檻的，而且有減半周期，這(zhè)才具有一定稀缺性。”李秋猜測，一些明星、互聯網巨頭爲元宇宙“地産”站台，或許隻是爲了營造其稀缺、緊迫的氛圍，吸引“小散”加入虛無缥缈的投資局當中。

最關鍵的是，這(zhè)個新聞那個新聞炒作說(shuō)某某虛拟地皮賣了多少錢，誰知道(dào)真假？誰知道(dào)裡(lǐ)面(miàn)有沒(méi)有套路？

結束語

顯然，在元宇宙裡(lǐ)買“地皮”比投資虛拟币更虛無、更玄幻。將(jiāng)所謂虛拟“地皮”當成(chéng)投資品，真正的升值潛力自然也可想而知。

當然，有人會(huì)用全球“最值錢”的比特币市場作爲範例，這(zhè)個隻能(néng)說(shuō)仁者見仁智者見智。元宇宙的地産概念和項目雖火爆，但投資者、投資小白在追逐風口時(shí)首先要保持理性，避免盲目跟風。畢竟任何人一旦有了“賺快錢”的念頭，便有極大的可能(néng)成(chéng)爲無良資本的“韭菜”。